Schwierige Analyse
Analyse und Vergleich der Immobilienpreise mit den geschätzten Baukosten in Südchile zeigen signifikante regionale Unterschiede. Die durchschnittlichen Kaufpreise pro Quadratmeter für bestehende Häuser variieren zwischen etwa 794.000 CLP und 1.530.312 CLP. Wobei diese Spanne natürlich durch Faktoren wie Lage, Größe und Zustand der Immobilie stark fluktuiert. Die geschätzten Kosten für den Selbstbau pro Quadratmeter weisen eine noch größere Bandbreite auf, die auf nationalen Durchschnittswerten (11 UF/m² bis 38 UF/m²) und regionaltypischen Bauweisen basiert. Der Preis in chilenischen Pesos hängt daher stark vom aktuellen UF-Wechselkurs ab. Der Uf ist eine Einheit, die in Chile zum Inflationsausgleich angegeben wird. Oft werden sowohl Immobilienpreise als auch Bauverträge in Chile in UF statt als Festpreis in Pesos angegeben.
Daraus leitet sich ab: der Selbstbau in Regionen mit reichlich lokalen Ressourcen, wie beispielsweise Holz in den südlichen Gebieten, kann wirtschaftlich vorteilhafter sein. Im Gegensatz dazu ist allerdings der Kauf bestehender Immobilien in Regionen mit höheren Grundstücks- und Arbeitskosten finanziell eventuell attraktiver. Die wesentlichen Faktoren, die diese Preisunterschiede bedingen, umfassen Grundstückspreise, Arbeitskosten, die Verfügbarkeit von Baumaterialien, die regionale Nachfrage sowie spezifische regionale Bauvorschriften.
Immobilienmarkt in Chile gewinnt wieder an Fahrt
Südchile erfreut sich nach einer Flaute zwischen 2017 bis 2022 zunehmender Beliebtheit als Standort für Immobilieninvestitionen und Wohnzwecke, was auf seine vielfältige Naturlandschaft und die sich entwickelnden regionalen Wirtschaften zurückzuführen ist. Wir zielen hier darauf ab, eine vergleichende Analyse der finanziellen Aspekte des Kaufs eines bestehenden Hauses im Vergleich zu Baukosten in Südchile in verschiedenen Regionen von Südchile abzubilden.
Kostenanalyse – Quadratmeterpreis Hauskauf versus Hausbau in Südchile
| Region | Durchschnittlicher Kaufpreis pro m² (CLP) | Geschätzte Selbstbaukosten pro m² (CLP) | Differenz (Selbstbau – Kauf) (CLP) | Differenz (%) |
|---|---|---|---|---|
| Región de O’Higgins | 1.480.375 | 429.000 – 1.482.000 | -1.051.375 bis 1.625 | -71% bis 0% |
| Región del Maule | 794.000 – 929.192 | 429.000 – 1.482.000 | -500.192 bis 687.808 | -54% bis 74% |
| Región del Ñuble | 1.407.112 | 429.000 – 1.482.000 | -978.112 bis 74.888 | -70% bis 5% |
| Región del Biobío | 1.330.694 – 1.530.312 | 500.000 – 1.600.000 | -1.030.312 bis 69.688 | -77% bis 5% |
| Región de La Araucanía | 1.200.654 | 400.000 – 1.300.000 | -800.654 bis 99.346 | -67% bis 8% |
| Región de Los Ríos | 1.170.392 – 1.216.621 | 400.000 – 1.300.000 | -816.621 bis 129.608 | -70% bis 11% |
| Región de Los Lagos | 965.999 – 1.091.664 | 450.000 – 1.500.000 | -641.664 bis 534.001 | -66% bis 49% |
| Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo | Keine Daten verfügbar | 550.000 – 1.700.000 | Keine Daten verfügbar | Keine Daten verfügbar |
| Región de Magallanes y de la Antártica Chilena | 975.320 – 1.028.361 | 500.000 – 1.650.000 | -528.361 bis 674.680 | -54% bis 65% |
Trends in der Preisentwicklung beim Bau in Südchile
- Die südlichen Regionen La Araucanía, Los Ríos und Los Lagos weisen eine starke Tradition im Holzbau auf, was die Selbstbaukosten potenziell senken kann, insbesondere wenn lokal verfügbares Holz verwendet wird. Die Verwendung von Holz ist in diesen Regionen historisch und gegenwärtig tief verwurzelt und spiegelt sich in traditionellen Stilen wie der Mapuche-Ruca und der „Chilota“-Architektur wider.
- Die Abgeschiedenheit der Región de Aysén und das raue Klima führen wahrscheinlich zu höheren Kosten für den Selbstbau, da der Transport von Materialien und die Verfügbarkeit von Arbeitskräften erschwert sind. Die traditionelle Verwendung lokaler Materialien wie Holzschindeln und Naturmaterialien könnte jedoch in bestimmten Fällen kostengünstiger sein.
- Der Tourismus spielt in Regionen wie Los Lagos eine bedeutende wirtschaftliche Rolle und könnte die Immobilienpreise und die Kosten für Materialien und Arbeitskräfte für den Selbstbau in beliebten Gebieten wie Puerto Varas in die Höhe treiben.
- Die Erdbebengefährdung bestimmter Regionen, insbesondere der Región del Biobío, hat sowohl die historischen als auch die modernen Bauweisen stark beeinflusst und erfordert erdbebensichere Konstruktionstechniken, die die Baukosten erhöhen können.
Ausblick auf Investition und Bau in Südchile
Die Analyse zeigt, dass die Kosten für den Kauf eines bestehenden Hauses und die geschätzten Baukosten in Südchile je nach Region erheblich variieren. In der Región de O’Higgins scheinen die Kaufpreise im Durchschnitt am höchsten zu sein, während die Región del Maule tendenziell niedrigere durchschnittliche Kaufpreise aufweist. Der Selbstbau könnte in Regionen mit reichlich lokalen Ressourcen wie Holz in La Araucanía, Los Ríos und Los Lagos finanziell attraktiver sein, während die Abgeschiedenheit der südlicheren Regionen wie der Región de Aysén die Selbstbaukosten in die Höhe treiben wird. Regionen wie die Región de Los Lagos weist eine relativ breitere Preisspanne auf, die durch die Beliebtheit bestimmter Gebiete für den Tourismus beeinflusst wird.
Potenzielle Käufer und Investoren sollten die spezifischen Merkmale jeder Region, einschließlich der durchschnittlichen Immobilienpreise, der typischen Bauweisen und der geschätzten Selbstbaukosten, sorgfältig prüfen. Nicht zuletzt besonders in Regionen mit relativ hohen Kaufpreisen könnte der Selbstbau eine kostengünstigere Option darstellen, insbesondere wenn lokale und kostengünstige Materialien verfügbar sind. Umgekehrt kann in Regionen und Gemeinden mit niedrigeren durchschnittlichen Kaufpreisen der Erwerb einer bestehenden Immobilie finanziell sinnvoller sein. Es ist ratsam, detaillierte Angebote von lokalen Bauunternehmen einzuholen und die spezifischen Grundstückspreise in den jeweiligen Gebieten zu berücksichtigen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
